Grâce à une conjoncture économique favorable et à des taux d'intérêt historiquement bas, l'investissement immobilier est en plein essor au Canada. Si vous avez investi dans des biens locatifs, ou si vous prévoyez de le faire dans un avenir proche, prenez connaissance de ces trois conseils fiscaux sur la façon de tirer le meilleur parti de votre ou de vos investissements immobiliers.
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1. Tenir des registres appropriés
Conservez une documentation appropriée de tout revenu ou dépense provenant de votre bien locatif. Ne soyez pas tenté de mélanger ces transactions avec votre compte bancaire personnel. Il s'agit d'un oubli courant qui entraîne souvent des maux de tête pour vous, votre comptable et l'ARC au moment de la saison des impôts. L'ARC s'attend à ce que vous produisiez des déclarations en bonne et due forme et de manière organisée ; ne vous laissez pas abuser en pensant qu'un simple historique des transactions bancaires suffira.
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2. Acheter et conserver - ne pas vendre trop tôt
Veillez à ne pas vendre votre bien locatif trop rapidement. L'ARC peut en effet considérer tout bénéfice réalisé comme un revenu d'entreprise. Si c'est le cas, vous devrez payer des impôts sur votre bénéfice. Il est préférable de conserver votre bien à long terme. Si vous décidez de vendre, il est beaucoup plus probable que le bénéfice soit considéré comme une plus-value, ce qui met la moitié de votre gain à l'abri de l'impôt.
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3. Pensez à l'amortissement
L'amortissement, ou déduction pour amortissement (DPA), peut être un bon moyen de protéger vos revenus immobiliers de l'impôt en reportant votre obligation sur les années fiscales suivantes. La DPA consiste à amortir une partie du coût de votre bien locatif sur vos revenus locatifs, soit environ 4 % du coût de votre immeuble, sur une base dégressive d'année en année. Notez toutefois que la vente de votre bien peut entraîner une récupération de la DPA. Vous devrez alors ajouter ce montant récupéré à votre revenu imposable lors de l'établissement de votre déclaration de revenus. Contrairement à la plus-value, la récupération est imposable à 100 %.